FHA vs VA-lån
FHA-lån og VA-lån er to typer boliglån, der er tilgængelige i USA. Hvis du er en boliglånslåner, er der mange muligheder tilgængelige for dig bortset fra konventionelle lån, som bliver stadig sværere at opnå i disse dage på grund af stive krav fra långivere og også på grund af kraftige stigninger i ejendomspriserne. FHA- og VA-lån er to attraktive muligheder for låntagere. Der er dog store forskelle mellem de to, og det er altid klogt at afveje dine muligheder og berettigelse, før du ansøger om et lån.
FHA står for Federal Housing Administration og er tilgængelig for alle, hvis de tilhører den indkomstgruppe, som FHA er beregnet til, og hvis ejendommen er FHA-godkendt. VA er Veterans Administration, og VA-lån er beregnet til dem, der i øjeblikket tjener i de væbnede styrker eller er veteraner. Der er ingen indkomstkriterier for VA-lån. Begge disse offentlige myndigheder låner ikke penge direkte, men forsikrer de penge, som långivere giver til låntagere.
Hvis du forsøger at købe et hus og tilhører en lav- eller mellemindkomstgruppe, er dine lånemuligheder stærkt begrænsede hos banker og andre institutioner på grund af krav om en 10-15 % udbetaling af ejendommens værdi som du ønsker at købe. Formålet med FHA og VA er at give dem med lavere indkomst mulighed for at eje boliger. FHA blev oprettet i 1934 efter den store depression for at gøre det lettere for fattige at købe bolig til sig selv. FHA yder ingen penge, men forsikrer lånet, hvilket giver en ekstra sikkerhed til långivere i tilfælde af misligholdelse.
VA-lånegarantiprogrammet blev indledt i 1944 med en mission om at hjælpe aktivt personale og krigsveteraner med at købe og beholde boliger i anerkendelse af deres tjeneste for nationen. I det væsentlige er formålet med VA-lån det samme som FHA, og ligesom FHA giver det ikke penge, men forsikrer det lån, der er taget af veteraner. Både FHA og VA stiller lån til en lavere rente til rådighed for kvalificerede kandidater.
Forskel mellem FHA- og VA-lån
At tale om forskelle, mens en låntager skal arrangere 3,5 % udbetaling i FHA, kræves der 0 % udbetaling i tilfælde af VA-lån.
VA-lån har meget lave renter i forhold til FHA-lån, som norm alt er fleksible rentelån.
Mens der ikke kræves realkreditforsikring i VA-lån, kræves der 1,75 % upfront MIP i FHA-lån.
I VA-lån er maks. 4 % sælgerindrømmelser tilladt, mens max. sælgerkoncessioner i FHA-lån er 6 %.
Visse typer gebyrer skal betales af sælgeren i både VA- og FHA-lån.
Oversigt
• FHA og VA er programmer initieret af regeringen for at hjælpe dem, der tilhører lav- eller mellemindkomstgrupper, med at købe boliger.
• Mens FHA er for alle, er det kun aktive væbnede styrkers personale eller krigsveteraner, der kvalificerer sig til at være berettiget til at købe boliger gennem VA-lån.
• Mens der kræves en udbetaling på 3,5 % under FHA-lån, kræves der ingen udbetaling i VA-lån.
• VA-lån har en lavere rente end FHA-lån og er faste.
• Selvom der ikke kræves realkreditforsikring i VA-lån, kræves der 1,75 % upfront MIP i FHA-lån.
