Fannie Mae vs Freddie Mac
Et stort flertal af boliglånslånere kommer aldrig i kontakt med Fannie Mae og Freddie Mac. Som sådan forbliver de uvidende om eksistensen af disse to realkreditgiganter af virksomheder. Dette hænger sammen med, at begge disse virksomheder arbejder med långivere i stedet for med slutforbrugere, der tager lån fra disse långivere. Det er derfor naturligt for folk ikke at være opmærksomme på forskelle mellem disse to virksomheder. Denne artikel vil gøre folk opmærksomme på forskellene mellem Fannie Mae og Freddie Mac.
Både Fannie og Freddie spiller en meget vigtig rolle i realkreditindustrien og i landets økonomi generelt. Begge virksomheder blev oprettet af regeringen for at købe realkreditlån fra banker og andre långivere for at stille flere midler til rådighed i slutningen af långivere, så de kunne yde flere boliglån. Tilsammen tegner disse virksomheder sig for 5,4 billioner dollars af realkreditlån, hvilket er omkring halvdelen af de samlede boliglån i landet.
Fannie Mae vs Freddie Mac
Da de begge har samme mål, er det svært at finde forskel på disse to organisationer. Fannie Mae blev skabt helt tilbage i 1938 af præsident Roosevelt for at sikre, at der ikke var mangel på midler i boliglånssegmentet af økonomien. Fannie Mae blev omdannet til en børsnoteret virksomhed i 1968. Freddie Mac blev oprettet i 1970 for at se, at Fannie Mae ikke får monopol på statsstøttede realkreditlån. Den største forskel mellem disse to realkreditgiganter er, at mens Fannie Mae hovedsageligt arbejder med långivere, arbejder Freddie Mac hovedsageligt med sparsommeligheder (opsparing og lån).
Mens Fannie Mae tillader garanti på flere ejendomme, der ejes af en enkelt person, op til 10 enheder, tillader Freddie Mac garanti på ikke mere end 4 enheder. Der er også forskel på reglerne for udbetalinger. Mens Fannie Mae beder så lidt som 3 % fra boliglånslånere, tillader Freddie Mac ikke lån på mere end 95 % lån til værdi, hvilket betyder, at en låntager skal betale mindst 5 % i udbetaling.
