Lån vs. realkreditlån
Lån kan være sikrede såvel som usikrede, og de kan være for korte såvel som lange løbetider. Ordet realkreditlån afspejler kun, at lånet er sikret, og långiver har en ejendom som sikkerhed for den sum penge, den har givet til låntager. I tilfælde af manglende betaling eller misligholdelse fra låntagers side, forbeholder långiveren sig retten til at sælge den ejendom, der er afsat som sikkerhed for at inddrive sine penge. Selvom det er korrekt at kalde det som et realkreditlån, er blot at kalde et lån som et realkreditlån nok til at formidle det indtryk, at nogle ejendomme er blevet opbevaret hos långiveren. Der er mange ligheder mellem lån og realkreditlån, selvom det er deres forskelle, som mange mennesker fortsat er forvirrede over. Denne artikel vil forsøge at afklare al tvivl hos læserne ved at fremhæve funktionerne ved lån og realkreditlån.
Hvis du har brug for en lille sum penge, er bankerne klar til at give dig dem uden nogen form for sikkerhed på grundlag af dit kontoudtog. Sådanne lån er usikrede lån, og banker opkræver en høj rente, og også fuld tilbagebetaling skal ske på kort tid. Disse lån omtales også som personlige lån, og låntageren kan bruge dem til sine personlige behov, såsom at købe et forbrugsgode, en bil eller enhver anden ting, der er værdifuld.
At sikre et lån fra en bank til forretningsformål er vanskeligere, og mange flere formaliteter skal være opfyldt, såsom regnskaber for virksomheden for de sidste tre år, registrering af banktransaktioner i form af erklæringer af konto, en projektrapport, der opsummerer, hvordan pengene skal bruges, og hvordan låntager foreslår at tilbagebetale lånet med det optjente overskud mv. Ud over alle disse dokumenter kan banker insistere på sikkerhed for at føle sig sikret. Denne sikkerhed kan være smykker, faste indskud, forsikringsbeviser eller endda beholdningen af din virksomhed. I sådanne tilfælde bruger du i realiteten dine egne aktiver til at få lånet, og banken er sikker i den forstand, at i tilfælde af ethvert tab i din bestræbelse, kan den inddrive de lånte penge ved at beholde dine aktiver. Dette bliver så en slags realkreditlån.
Generelt er ordet pant blevet populært på grund af boliglån, hvor ejendommen forbliver i navnet på den bank, der yder penge til køb af ejendommen. Hvis du taler om et boliglån, har du lov til at nyde den luksus at bo i det med din familie, selvom boligen teknisk set er bankens ejendom, indtil tilbagebetalingen er fuldført. Dette er et realkreditlån, da ejendommen er belånt for at få lånet. Banken bevarer retten til at udlægge lånet, hvis du misligholder eller ikke er i stand til at tilbagebetale de EMI'er, der er sat til tilbagebetaling.
Kort sagt:
Forskellen mellem lån og realkreditlån
• Et simpelt lån er et lån, der ikke kræver sikkerhed, hvorimod realkreditlån er et lån, hvor låntageren skal beholde sin ejendom i bankens navn, indtil han tilbagebetaler hele lånebeløbet
• Et simpelt lån er usikret, har høj rente og er for en kortere periode
• Et realkreditlån er sikret, har en lavere rente og gives for en længere periode.
