Earnest Money vs Security Deposit
Earnest Money and Security Deposit er to udtryk, der skal forstås med forskel. Fortjente penge er noget, der er tæt på at give pant, men som er lidt anderledes end det. Alvorlige penge betales på tro. Derfor er det ikke så stærkt som pant. Med andre ord kan man sige, at seriøse penge er baseret på sikkerhed, mens pant er baseret på sikkerhed.
Alvorlige penge kræver perfekt forståelse mellem giveren og låntageren. Sikkerhedsdepositum kræves for det meste af udlejere af lejligheder og kommercielle butikker. Dette er et forsøg på at beskytte deres lejligheder eller kommercielle pladser mod mulige tricks fra lejernes side. Mange tvister og sager om retssager ses i tilfælde af de sikkerhedsstillelser, der kræves af boligejere.
Kommunerne var således kommet udlejerne til undsætning ved at give dem lov til at tilbageholde de sikkerhedsstillelser, som lejerne har stillet, selv efter at de har forladt lokalerne. I tilfælde af retssager har kommunerne givet lejerne lov til at nyde en vis rente på depositum fra udlejerne.
Seriøse penge gives på tro, og der er ingen intention om at handle i dem, mens sikkerhedsdepositum indsamles med forretningsmæssige motiver. Dette er en af de vigtigste forskelle mellem seriøse penge og depositum. Der er en tillidsgrund i tilfælde af sikkerhedsstillelse, mens der ikke er nogen grund til tillid i tilfælde af seriøse penge. Långiveren vil kun udvise tro på modtageren i tilfælde af seriøse penge.
Den part, der foretager forudbetaling i tilfælde af depositum, har ingen ret til at insistere på at få pengene tilbage, da han er bundet af en kontrakt. Der er ingen sådan kontrakt mellem parterne i tilfælde af seriøse penge, som er baseret på sikkerhed.
