Len vs Mortgage
Virksomheder låner ofte midler til investeringer, ekspansion, forretningsudvikling og driftskrav. For at banker og finansielle institutioner kan yde midler til låntagere, skal der være en form for sikkerhed for, at de lånte midler vil blive tilbagebet alt til långiveren. Denne sikkerhed opnås, når låntagere tilbyder et aktiv (som sikkerhed) af tilsvarende eller højere værdi til långiveren. I tilfælde af at låntageren mislykkes, har långiveren midler til at inddrive eventuelle tab. Der er en række sikkerhedsinteresser, der bruges af långivere, som omfatter pant, pant, pant og gebyr. Den følgende artikel ser nærmere på to sådanne sikkerhedsinteresser; pant og pant og fremhæver deres ligheder og forskelle.
Hvad er Lien?
En panteret er et krav på et aktiv såsom ejendom eller maskiner, der bruges som sikkerhed for lånte midler eller til betaling af forpligtelser eller udførelse af tjenester til en anden part. Panteretten vil give långiver ret til at tilbageholde låntagers aktiver, ejendom eller varer for at sikre betaling over forpligtelser. Långiver kan kun tilbageholde ejendommen/aktiverne/varerne, indtil betalinger er foretaget, og har ikke ret til at sælge sådanne aktiver, medmindre det udtrykkeligt fremgår af panteretten. Ikke desto mindre bør långiveren være forsigtig, når han sælger aktiver for at sikre sig mod eventuelle afgifter om ansvar. Der er tilfælde, hvor finansielle institutioner, enkeltpersoner eller enheder, der skylder penge, bruger lovlige muligheder til at pålægge låntagers aktiver pant; derved sikre mod misligholdelse. I sådanne tilfælde har långiver ikke nogen ret til at sælge ud af låntagers aktiver.
Der er forskellige typer tilbageholdelsesret, såsom bygge-/mekanikerpant, der placeres på husejere, der skylder midler til bygnings- og reparationsarbejdere, der leverer tjenester til ejendomsforbedring. Andre panterettigheder omfatter landbrugspant, søpantret og skattepant. Der pålægges også tilbageholdsret for tilgodehavende leje, ubet alte præmier eller gebyrer.
Hvad er realkreditlån?
Et realkreditlån er en kontrakt mellem långiver og låntager, der giver en låntager mulighed for at låne penge af en långiver til køb af bolig/ejendom. Et realkreditlån er også en forsikring til långiver, som lover, at långiver kan få lånebeløbet tilbage, selvom låntager misligholder. Boligen/ejendommen, der købes, er stillet som sikkerhed for lånet; som i tilfælde af misligholdelse vil blive beslaglagt og solgt af långiver, der vil bruge salgsprovenu til at inddrive lånebeløbet. Besiddelsen af ejendommen forbliver hos låntagerne (da de norm alt vil bo i deres hjem). Pantelånet ophører én gang i begge tilfælde; hvis låneforpligtelserne er opfyldt, eller hvis ejendommen beslaglægges.
Reallån er blevet den meget brugte metode til at købe ejendomsaktiver uden at skulle betale det samlede beløb på én gang.
Hvad er forskellen mellem pant og pant?
Pantelån er realkreditlån, der er ret ens, idet de begge er muligheder for sikkerhedsrenter, der bruges til samme formål; at sikre, at lån tilbagebetales og forpligtelser overholdes. Et pant er en form for pant, men et pant er ikke et pant. Pantelån er en form for pant, da pantdokumentet vil give långiveren et krav på låntagers aktiver, hvilket giver långiveren mulighed for at tilbageholde ejendommen, indtil betalinger er foretaget. Pantret er dog ikke pant, fordi det er en form for sikkerhedsstillelse, der kan kræves på forskellige typer ejendomme/aktiver (herunder boliger, biler, værktøj osv.), og panterettigheder kan også placeres over betaling af midler skylder en ydelse.
Oversigt:
Len vs Mortgage
• Pantelån er realkreditlån, der er ret ens, idet de begge er sikkerhedsrenter, der bruges til det samme formål; det er at sikre, at lån tilbagebetales og forpligtelser overholdes.
• En panteret er et krav på et aktiv såsom ejendom eller maskiner, der bruges som sikkerhed for lånte midler eller til betaling af forpligtelser eller udførelse af tjenester til en anden part.
• Et realkreditlån er en kontrakt mellem långiver og låntager, der giver en låntager mulighed for at låne penge af en långiver til køb af bolig.
• Pantelån er en form for pant, da pantebrevsdokumentet vil give långiver et krav på låntagers aktiver og giver långiveren mulighed for at tilbageholde ejendommen, indtil betalingerne er foretaget.
• Pant er ikke pant, fordi det er en form for en sikkerhedsstillelse, der kan kræves på forskellige typer ejendomme/aktiver, og som også kan placeres over betalingen af skyldige midler for en ydet tjeneste.
