Pant vs Tillidsbrev
Både skøder og realkreditlån bruger dokumenter, der minder meget om hinanden, idet de udfører den samme funktion, som er at sikre tilbagebetaling af lån. Lånets tilbagebetaling er sikret ved at placere pant i ejendomme, hvorved långiver har ret til at sælge ejendommen og inddrive tab, hvis låntager misligholder lånet. På trods af disse ligheder er der en række forskelle mellem de to typer dokumenter. Artiklen giver en omfattende forklaring på hvert udtryk og viser lighederne og forskellene mellem pant og tillidsbrev.
Mortgage
Et realkreditlån er en kontrakt mellem långiveren og låntageren, der giver en person mulighed for at låne penge fra en långiver til køb af bolig. Når et realkreditlån gives, vil der blive udstedt et pantebrev som pant i den bolig, der købes. Denne note lover, at låntager vil tilbagebetale lånet til banken på de vilkår, der er aft alt. Dette sikrer, at låntager ikke kan sælge huset, før det optagne lån er tilbagebet alt fuldt ud. Pantebreve tillader enten låntageren eller långiveren at have ejendomsretten til huset (dette kan afhænge af lovene fra region til region). I tilfælde af, at låntageren misligholder deres tilbagebetalinger, kan långiveren beslaglægge ejendommen og sælge den for at inddrive eventuelle tab, der er lidt. Denne proces kaldes også en afskærmning.
tillidserklæring
En tillidserklæring opstår mellem 3 parter; låntageren, långiveren og en tredjepart kendt som kurator. Forv alteren er en neutral tredjepart eller part og kan være en bank, advokat eller en anden uafhængig enhed. Når et tillidsbrev er i brug, vil långiver og låntager overføre ejendommen til kurator, indtil lånebeløbet er afregnet. I tilfælde af, at låntager misligholder deres lån, vil administratoren sælge ejendommen og give salgsprovenuet til långiveren, som derefter vil bruge disse midler til at inddrive deres tab. Når låntageren har tilbagebet alt sit lån, vil låntageren bede kuratoren om at frigive titlen på huset til låntageren, som nu kan eje og bruge huset i resten af dets levetid.
Hvad er forskellen mellem pantebrev og tillidsbrev?
Skøder og realkreditlån udfører en lignende funktion ved at sikre tilbagebetaling af lån ved at placere pant i fast ejendom. Begge dokumenter sikrer, at låntageren opfylder deres løfter om at foretage tilbagebetaling af lån, og de tillader begge långiveren eller kuratoren at sælge ejendommen for at inddrive tab, hvis låntageren misligholder. Der er dog en række forskelle mellem de to. Et realkreditlån involverer kun 2 parter; låntageren og långiveren, hvorimod tillidsbreve involverer 3 parter; låntager, långiver og kurator. Den anden store forskel mellem de to kan ses i afskærmningsprocessen. I et realkreditlån sker beslaglæggelse og salg af ejendom gennem en retskendelse. I et tillidsbrev har kurator ret og magt til at foretage salget og kan gøre det, så snart långiver viser bevis over for kurator for låntagers misligholdelse.
Oversigt:
Pant vs Tillidsbrev
• Både skøder og realkreditlån bruger dokumenter, der ligner hinanden meget, idet de udfører den samme funktion, som er at sikre tilbagebetaling af lån.
• Når et realkreditlån gives, vil der blive udstedt et pantebrev som pant i den bolig, der købes.
• Når et tillidsbrev bliver brugt, vil långiver og låntager overføre ejendommen til administratoren, indtil lånebeløbet er afgjort.
• Et realkreditlån involverer kun 2 parter; låntageren og långiveren, hvorimod tillidsbreve involverer 3 parter; låntageren, långiveren og administratoren.
• I tvangsauktionsprocessen, i et realkreditlån, sker beslaglæggelse og salg af ejendom gennem en retskendelse, hvorimod kuratoren i et tillidsbrev har ret og magt til at foretage salget og kan så snart långiveren viser bevis til administratoren af låntagerens misligholdelse.
