Nøgleforskel – Skøde i stedet vs tvangsauktion
Skøde i stedet og tvangsauktion er to lignende aspekter med små variationer og forveksles ofte af samme årsag. Som sådan bliver det vigtigt klart at skelne mellem de to. Den vigtigste forskel mellem skøde i stedet og tvangsauktion er, at et skøde henviser til den situation, hvor låntageren overfører ejendomsretten til ejendommen til långiveren som følge af at være ude af stand til at betale tilbage på et lån for at undgå tvangsauktion, mens en tvangsauktion refererer til en procedure, hvor en långiver tager besiddelse af en belånt ejendom tilhørende en låntager, hvis han eller hun undlader at betale lånet. Forholdet mellem tvangsskøde og tvangsauktion er, at et tvangsskøde kan bruges som erstatning for en tvangsauktion, og sidstnævnte er mere formel af karakter.
Hvad er en skøde i stedet?
Et skøde i stedet eller skøde i stedet for tvangsauktion refererer til en situation, hvor låntageren overdrager ejendomsretten til ejendommen til långiveren som følge af at være ude af stand til at foretage tilbagebetalinger af et lån for at undgå tvangsauktion.
Et skøde skal indgås af både låntager og långiver frivilligt og i god tro. Endvidere skal afregningsværdien være mindst lig med eller over dagsværdien af den ejendom, der skal sælges. Hvis låntagers udestående gæld overstiger ejendommens aktuelle dagsværdi, kan långiver vælge ikke at gå videre med et skøde i stedet.
Figur 01: Skøde i stedet kan bruges til at undgå tvangsauktion.
En række fordele kan nydes af både långiver og låntager i stedet for som følger. Fra låntagers synspunkt er den største fordel, at det øjeblikkeligt frigør ham/hende for det meste eller hele den personlige gæld, der er forbundet med det misligholdte lån. Dette giver desuden låntageren mulighed for at opnå en mindre stringent løbetid sammenlignet med en formel tvangsauktion. Långivere kan spare en betydelig tid og omkostningerne ved en tilbagetagelse; det undgår også muligheden for hærværk udført baseret på hævn over ejendommen før udsættelse.
Hvad er en afskærmning?
Afskærmning henviser til proceduren for, at en långiver tager en låntagers belånte ejendom i besiddelse i tilfælde af, at han eller hun undlader at foretage lånebetalinger. Når en låntager beholder en ejendom som sikkerhed (et pantsat aktiv i form af sikkerhed for tilbagebetaling af et lån), er han eller hun forpligtet til at foretage månedlige afdrag på lån til långiver (finansielt institut eller en individuel långiver). Hvis låntageren ikke opfylder de månedlige betalinger ud over en vis tidsramme, vil långiveren begynde at afskærme. Jo længere bagud låntageren falder, jo sværere bliver det at klare de kommende betalinger.
Figur 02: Ejendom bortauktioneres og sælges på tvangsauktion.
Afskærmningslovene varierer fra land til land; derfor skal långivere gennemgå de nødvendige kriterier for at sikre afskærmning.
F.eks. I USA kræver 22 stater retslig tvangsauktion, dvs. långiver skal gå gennem domstolene for at få tilladelse til tvangsauktion ved at bevise, at låntageren er kriminel.
Hvis tvangsauktionen godkendes af domstolene, vil ejendommen blive bortauktioneret og solgt til højestbydende. I visse situationer kan långiver acceptere at foretage nogle justeringer af låntagers tilbagebetalingsplan for at forsinke eller undlade at gennemføre en tvangsauktion. Denne procedure er kendt som ændring af realkreditlån.
Hvad er lighederne mellem handling i stedet og tvangsauktion?
I både skøde i stedet og tvangsauktion vil ejendomsretten blive overdraget til långiveren
Hvad er forskellen mellem skøde i stedet og tvangsauktion?
Skøde i stedet vs tvangsauktion |
|
| Skøde i stedet refererer til den situation, hvor låntageren overdrager ejendomsretten til ejendommen til långiveren som følge af, at han ikke er i stand til at tilbagebetale et lån for at undgå tvangsauktion. | Tvangsauktion omtales som proceduren for, at en långiver tager en låntagers belånte ejendom i besiddelse, hvis han eller hun undlader at betale lånet. |
| Nature | |
| Skøde i stedet udføres for at undgå behovet for formel tvangsauktion. | Tvangsauktion er en formel procedure for overdragelse af ejendomsretten til en ejendom. |
| Omkostninger og tid | |
| Skøde i stedet er mindre omkostningskrævende og mindre tidskrævende sammenlignet med tvangsauktion. | På grund af formaliteterne er afskærmning dyrt og tidskrævende. |
Sammendrag – Skøde i stedet vs tvangsauktion
Forskellen mellem skøde i stedet og tvangsauktion er ikke særlig detaljeret; slutresultatet af begge er ens, da ejerskabet i sidste ende vil blive overført til långiveren. Da tvangsauktion er en formel ordning, resulterer det i, at både långiver og låntager afholder flere omkostninger, og proceduren er tidskrævende. Dette kan i væsentlig grad undgås ved at bruge skøde i stedet, som er en mere uformel proces.
Download PDF-version af skødet i stedet vs tvangsauktion
Du kan downloade PDF-versionen af denne artikel og bruge den til offline-formål i henhold til citatnoter. Download venligst PDF-versionen her Forskel mellem skøde i stedet og tvangsauktion.
