Skøde kontra aftale
Forskellen mellem skøde og aftale er meget subtil, at det giver anledning til spørgsmålet, hvorfor er nogle kontrakter stemplet som aftaler, mens andre kaldes eller omtales som skøder? Faktisk er skøde og aftale to almindeligt forekommende ord i forbindelse med kontrakter mellem enkeltpersoner og parter. Uanset om du køber ejendom, indgår et partnerskab, bliver franchisetager i en virksomhed eller køber aktier i en virksomhed, underskriver du dokumenter, der indeholder detaljer om kontrakten mellem dig og den anden part. Der er dog systemer i alle lande til at bestemme lovligheden af sådanne dokumenter med hensyn til, om de kan anfægtes ved domstolene i tilfælde af tvister mellem parter. Denne forskel i lovlighed er, hvad der adskiller aftaler og skøder med skøder, der kan håndhæves i domstolene for at bilægge tvister, mens aftale for det meste kun er en gensidig forståelse mellem to parter. Denne artikel forsøger yderligere at fremhæve forskellen mellem skøde og aftale for at hjælpe læserne med at beslutte, hvilket dokument de har brug for i en bestemt situation.
Hvad er en aftale?
Antag, at du har taget penge fra din ven til en rente på 24 %, der skal betales om året, og der er ingen papirer i denne henseende, og aftalen er kun mellem venner og mundtlig. Efter noget tid beder din ven om et beløb i form af renter, som ikke er rimeligt og korrekt ifølge dig. Du finder ud af, at du ikke kan anfægte din vens påstand ved domstolene, da der ikke er noget juridisk dokument i din besiddelse, som du kan appellere til en domstol. Selvom du har det skrevet på et stykke papir, er det stadig en aftale, der er ubrugelig i tilfælde af en tvist.
Hvad er en gerning?
På den anden side er et skøde et særligt dokument, der binder to parter og tydeligt belyser deres rettigheder og pligter. Forpligtelserne og forpligtelserne er klart defineret i et skøde, og akten eller dokumentet vidnes for en advokat, hvilket indebærer, at akten eller skødet, som det omtales i juridiske kredse, er eksigibelt ved en domstol. Nogle almindelige eksempler på dokumenter, der er juridiske og bindende for parter, er skadesløsskøde, opsigelsesakt, LC og garantier af forskellig art.
Denne dikotomi er vigtig i tilfælde, hvor der kan være stridssituationer. Antag, at du køber et elektronisk produkt fra en forhandler, og så udvikler apparatet en ulempe inden for garantiperioden. Du har fakturaen behørigt underskrevet af forhandleren med dig, hvilket er det, der kan blive grundlag for dit krav i en domstol, hvis butiksejeren og producenten nægter at lytte til dine legitime klager.
Hvad er forskellen mellem skøde og aftale?
• En aftale er en gensidig forståelse mellem to parter, der kan være skriftlig eller mundtlig. Det kan muligvis ikke håndhæves i en domstol.
• Et skøde er et juridisk instrument, der indeholder alle rettigheder og forpligtelser for parter, der indgår kontrakten og er juridisk bindende for begge parter.
• Et skøde skal underskrives, forsegles og leveres for at blive et juridisk instrument.
Fotos af: NobMouse (CC BY 2.0), Sarah Joy (CC BY-SA 2.0)
