Bank ejet vs tvangsauktion
Tilsluttede boliger og bankejede boliger (eller REO) er udtryk, der ofte bruges på ejendomsmarkedet, og en forståelse af forskellen mellem bankejet og tvangsauktion er vigtig for dem, der beskæftiger sig med køb og salg af ejendomme. Tvangsauktion og bankejede boliger er boliger, der er blevet overtaget af en bank eller er i færd med at blive overtaget og bortauktioneret til tredjemand. Begreberne bankejet og tvangsauktion forveksles ofte af mange til at betyde det samme. Der er dog en række forskelle mellem bankejet og tvangsauktion, især når det kommer til, hvordan de sælges fra. Den følgende artikel ser nærmere på disse vilkår og fremhæver lighederne og forskellene mellem bankejet og tvangsauktion.
Hvad betyder afskærmning?
En afskærmning af et hjem opstår, når boligejeren ikke er i stand til at betale realkreditlån til långiveren, typisk en bank. En bolig, der er under tvangsauktion, ejes ikke af banken, før tvangsauktionsprocessen er afsluttet. I tilfælde af at en låntager, der kommer bagud med betalinger på realkreditlån, ikke er i stand til at indgå en aftale med banken eller långiveren for at løse deres betalingsforpligtelser, starter banken tvangsauktionsprocessen. Ved afslutningen af tvangsauktionsprocessen sættes boligen eller ejendommen på offentlig auktion. Provenuet, der opnås fra auktionen, bruges af banken til at inddrive deres tab. Afskærmning af en bolig kan alvorligt påvirke en låntagers kredithistorik og gøre det vanskeligt at købe fast ejendom eller få lån i fremtiden. Derfor skal låntagere tage hensyn til andre muligheder, der kan være tilgængelige for dem, bortset fra at gå efter en tvangsauktion.
Hvad betyder Bank Owned?
En bankejet ejendom eller REO (Real Estate Owned) er en ejendom, hvor ejerskabet er vendt tilbage til banken eller långiveren. I de fleste tilfælde sælges boliger eller ejendomme, der er sat på offentlig auktion efter en tvangsauktion, ikke. Disse ejendomme bliver derefter købt tilbage af långiveren. Så bliver de en REO, der så sættes til salg. I visse tilfælde, hvor låntageren ikke er i stand til at opfylde sine realkreditforpligtelser, kan låntager tilbyde ejendomsskødet i stedet for tvangsauktion. Ejendommen bliver derefter bankejet. Sådanne boliger og ejendomme vedligeholdes derefter af banken, og et realkreditlån i boligen eller ejendommen eksisterer ikke længere. Bankejede boliger sælges til konkurrencedygtige priser med det formål, at långiveren får det meste af deres oprindelige investering tilbage.
Hvad er forskellen mellem tvangsauktion og bankejet?
Bankejede og afskærmede boliger bliver ofte forvekslet af mange til at være de samme. Der er dog en række forskelle mellem bankejet og tvangsauktion. Den største forskel ligger i den måde, hvorpå hver type ejendom sælges. Mens udelukkede ejendomme sælges gennem offentlig auktion, overtages bankejede boliger af banken og sælges til konkurrencedygtige priser gennem ejendomsmæglere. Medmindre låntageren overdrager långiveren ejendomsskødet i stedet for tvangsauktion, bliver de fleste boliger og ejendomme først bankejet efter at have gennemgået en tvangsauktion og en mislykket auktion. Boliger, der ikke sælges via auktion, overtages derefter af bank og sælges til konkurrencedygtige priser. Ligheden mellem de to er, at tvangsauktioner og bankejede ejendomme begge sælges med det formål at inddrive en investering foretaget af långiver i en ejendom, hvor en låntager misligholder betalinger på realkreditlån.
Oversigt:
tvangsauktion vs bankejet
• Bankejede og afskærmede boliger er boliger, der er blevet overtaget af en bank eller er ved at blive overtaget og bortauktioneret til tredjeparter.
• En tvangsauktion af et hjem opstår, når boligejeren ikke er i stand til at betale realkreditlån til långiveren, typisk en bank.
• I tilfælde af at en låntager, der kommer bagud med betalinger på realkreditlån, ikke er i stand til at indgå en aftale med banken eller långiveren for at løse deres betalingsforpligtelser, starter banken tvangsauktionsprocessen.
• En bankejet ejendom eller REO (Real Estate Owned) er en ejendom, hvor ejerskabet er vendt tilbage til banken eller långiveren.
• I de fleste tilfælde sælges boliger eller ejendomme, der er sat på offentlig auktion efter en tvangsauktion, ikke. Disse ejendomme bliver derefter købt tilbage af banken og bliver en REO, som derefter sættes til salg.
• Den største forskel mellem bankejet og tvangsauktion ligger i den måde, hvorpå hver type ejendom sælges. Mens udelukkede ejendomme sælges gennem offentlig auktion, overtages bankejede boliger af banken og sælges til konkurrencedygtige priser gennem ejendomsmæglere.
• Ligheden mellem bankejet og tvangsauktion er, at tvangsauktioner og bankejede ejendomme begge sælges med det formål at inddrive en investering foretaget af långiver i en ejendom, hvor en låntager misligholder betalinger på realkreditlån.
Yderligere læsning:
