Unuisance vs Trespass
Du planter et træ i din ejendom, men det vokser og breder sig for at nå din nabos ejendom for at volde ham problemer, er det gener eller overtrædelse? Hvad, hvis nogen kommer ind på din ejendom uden din tilladelse for at forstyrre dig, når du nyder der. Der er mange scenarier, hvor folk bliver forvirrede mellem disse to torts på grund af deres ligheder. På trods af ligheder og en vis overlapning er der dog nok forskelle mellem gener og indtrængen, som vil blive fremhævet i denne artikel.
gener
Generelt betegnes enhver person, ting eller omstændighed, der forårsager gener for en anden person, som generende. Det bliver dog ulovligt, når det forhindrer nogen i at nyde og bruge sin egen ejendom. Det betyder, at en grundejer kan sagsøge en anden person for gener, hvis denne på grund af ham ikke kan nyde godt af sin ejendom. Generne er således indirekte af karakter. En nabo, der spiller højt musik i sit eget hus, kan være en kilde til gener for dig. Du bliver irriteret, da du ikke fredeligt kan gøre det, du gør.
Lyd er blot et eksempel, og gener kan også skabes af lugt, forurening, røg, elektricitet, vibrationer osv. Det man skal huske er, at for at blive klassificeret som gener, skal personen, tingen eller tilstanden forårsage indgreb i sagsøgerens brug af hans ejendom på en fredelig måde.
Trespass
Trespass er en tort, der kræver, at nogen griber ind i sagsøgerens ejendom på en direkte måde. Hvis en nabo planter træer på din ejendom, er det en overtrædelse. Selvom han kaster nogle sten, der falder i din ejendom, klassificeres handlingen som overtrædelse. Overtrædelse omfatter ikke blot overfladearealet, men også luftrummet over sagsøgerens ejendom. Det, man skal huske i tilfælde af indtrængen, er, at det kun træder i kraft, når der er en fysisk invasion af en ting eller en person. Hvis nogen ulovligt går ind og opholder sig i din ejendom, siges han at begå indtrængen.
Hvad er forskellen mellem gener og indtrængen?
• Overtrædelse kræver adgang til sagsøgers ejendom, hvorimod gener er indirekte og kan finde sted uden for sagsøgers ejendom.
• Grundejere har ret til at nyde deres ejendom, og det er, når denne ret bliver grebet ind i, at erstatningslovene om gener og overtrædelse træder i kraft.
• Overtrædelse er direkte og kræver fysisk invasion, mens gener kan skabes på en indirekte måde.
• Der er interferens med besiddelse ved indtrængen, mens det ikke er påkrævet i gener.
