Strata vs Stratum
Strata og stratum er særlige titler introduceret af Australiens regering og senere vedtaget af flere andre lande, når det kommer til ejerskab af lejligheder eller lejligheder. Der er meget overlapning i disse to specielle typer af titler, der forårsager forvirring i folkets sind. Denne artikel forsøger at forklare disse forskelle ved at fremhæve funktionerne i strata- og stratum-ejerskabstyperne.
Både strata og stratum er former for titler, der er baseret på begrebet ejerskab, som opdeler jord i strata eller rum, hvor købere erhverver rettigheder til ejerskab på rum eller enheder sammen med fælles rettigheder over arealer, der bruges almindeligt. Denne titel opstod for første gang i NSW i 1961. Denne type ejerskab, kendt som strata titel, er også blevet en standard i resten af staterne og nogle andre lande. Strata titel er almindeligt anvendt i tilfælde af lodret underopdeling, hvor et praktisk eksempel er køberens ejendomsret til en lejlighed. Det svarer til køberens rettigheder i en ejerlejlighed i USA og Canada.
En anden vigtig ordning introduceret for at forklare ejerskabsrettigheder for købere i lejligheder eller lejligheder er stratum titel. Her er rummene opdelt i parceller, hvor fællesareal som trapper, indkørsel etc også betegnes som et parti og indgår i parcellerne. Nu er det kendt, at indkørslen, haverne, terrassen i toppen osv. ejes af servicevirksomheden, og at medtage denne ejendom som en ekstra grund i udstykningen skaber vanskeligheder, når det kommer til selskabsret. Denne politik med at henvise til fællesejendom som en enhed i underafdelingen bryder sig heller ikke om af långivere, da de ikke behandler denne ejendom som en sikkerhed.
I stratum-ejerskabsordningen besidder enhver køber af lejligheden titlen på den enhed, han har købt, sammen med aktier i selskabet, der besidder rettigheder på den fælles ejendom. Disse købere er enige om spørgsmål, der forklarer købernes ansvar og bidrag med hensyn til fælles ejendom.
Hvad er forskellen mellem Strata og Stratum?
• Det fremgår klart af ovenstående beskrivelse, at titlerne er forskellige set fra långiverens synspunkt, der skal acceptere køberens andel i fællesejendommen, hvilket er mere af ansvar og bidrag, så fællesejendom kan nemt vedligeholdes. Det er denne forskel i at behandle den fælles ejendom som sikkerhed, der får långivere til at tilbyde en anden rente på stratum titel, som er en smule højere.
• Det er således bedre for en køber i en stratum-ordning at tjekke med långiveren, at den er villig til at acceptere køberens andele i servicering af fællesejendommen som sikkerhed.
