Strata vs Torrens-titel
At købe en ejendom er en meget vigtig beslutning i livet, især for at sikre din families fremtid. Når du køber en lejlighed eller lejlighed, er det nødvendigt at tjekke den titel, du får ved køb af ejendommen, for at sikre dig, at din investering er sikker. I Australien og mange andre lande følges forskellige ejerskabs titler for bygninger med flere etager, såsom strata-titel, stratum-titel, virksomhedstitel og Torrens-titel. Ikke mange er klar over forskellene mellem strata titel og Torrens titel og har brug for konsultation med en advokat for at beskytte deres investeringer. Denne artikel forsøger at fremhæve funktionerne ved de to typer titler for at gøre det nemmere for potentielle købere.
Både strata- og Torrens- titler giver ejerskabsrettigheder til den enhed, der købes af køberen i en bygning med flere etager, og den største forskel ligger i de rettigheder og forpligtelser, som de afgrænser for ejeren. I tilfælde af strata-ejendom får køber ejerskab af den enhed, han køber, og får andele i servicevirksomheden, der er mere et ansvar, da det kræver ophostning af vedligeholdelsesgebyr hver tredje måned i forhold til størrelsen af enheden i etagehuset bygning købt af ejeren.
Torrens-titel er en type strata-titel og praktiseres i NSW i Australien. Dette er et system, hvor et regeringskontor registrerer og opbevarer alle dokumenter vedrørende ejerskab af ejendom i NSW. Uanset om en ejendom sælges eller købes, skal alle dokumenter fremvises på det kontor, der er opkaldt efter Sir Robert Torrens, den tidligere premierminister i South Australia. Alle dem, der får deres ejendomme registreret i dette system, har umistelige rettigheder over deres ejendomme. Dette system er blevet almindeligt i mange lande, herunder hele Commonwe alth. Torrens-systemet bruger et enkelt register til at registrere alle detaljer såsom servitutter, forbehold, genoptagelser, realkreditlån og pagter. Du er ikke ejer af en ejendom i regeringens øjne, før du har fremlagt dokumenter herom på det offentlige kontor, hvor du bliver registreret som ejer.
Hvad er forskellen mellem Strata-titel og Torrens-titel?
• Ejendom, der er strata-titel, bliver Torrens-titel, så snart den er registreret hos regeringskontoret med det formål at føre optegnelser og deres dokumentation.
• Ejendom, der er strata titel, omfatter også lodret opdeling og spørgsmålet om fælles ejendom såsom indkørsel, trapper, indgang, elevatorer osv. er godt forklaret med ansvar og bidrag fra købere af enheder til vedligeholdelse af fælles ejendom.
• På den anden side holder Torrens- titlen mor på fælles ejendom og overlader det til individuelle ejere at udkæmpe det indbyrdes.
