REM vs Quasi i REM
Både REM og Quasi i REM repræsenterer en domstols jurisdiktion eller kontrol over ejendom, men der er en vis forskel mellem dem med hensyn til natur og indhold. Begreberne 'REM' og 'Quasi in REM' høres ikke ofte inden for den juridiske sfære, men repræsenterer stadig to vigtige begreber. Betingelserne udgør faktisk to typer jurisdiktion, der er tilgængelig for domstolen over visse ejendom. Berømt omt alt som REM og Quasi i REM-jurisdiktionen, giver de i det væsentlige retten magt over visse ejendom, men som tidligere nævnt adskiller de sig i art og indhold. Denne forskel kan identificeres ved at forstå definitionerne af begge udtryk.
Hvad er REM?
Traditionelt stammer udtrykket 'REM' fra den latinske sætning 'in Rem', som fortolkes som 'mod en ting eller vedrører en ting'. En retssag i REM involverer en tvist vedrørende en bestemt ejendoms titel, ejerskab eller rettigheder. Handlingen er således centreret om ejendommen. I et sådant tilfælde har retten bemyndigelse til at bestemme ejendomsretten til ejendommen, hvilket vil være bindende for alle andre krav, traditionelt betegnet som 'bindende for hele verden'. Udtrykket 'REM' antyder, at retssagen eller handlingen udelukkende er baseret på ejendommen, og derfor fokuserer retten ikke på ejeren af ejendommen eller andre enkeltpersoner. Dette skyldes, at sagen ikke er mod enkeltpersoner, men ejendommen. Rettens endelige afgørelse af ejendommens status vil blive foretaget uanset eventuelle nuværende krav på ejendommen. Handlinger i REM omfatter både fast ejendom og løsøre. Husk, at en domstol kun kan udøve REM-jurisdiktion, hvis den omtvistede ejendom er beliggende inden for domstolens kompetencegrænser. For eksempel har en domstol i X kompetence til at afgøre rettigheder til en vingård i X, men ikke en vingård beliggende i Y. Retten kan desuden kun udøve denne kompetence, efter at interesserede parter er blevet ordentligt og tilstrækkeligt underrettet om sagen og er blevet får mulighed for at fremlægge deres sag.
Retssager i REM er centreret om ejendommen, som skal være inden for domstolens jurisdiktionsgrænser
Hvad er Quasi i REM?
Derimod anlægges en retssag Quasi i REM ikke for at fastslå rettighederne til en bestemt ejendom. Mange har beskrevet Quasi i REM som en begrænset type personlig jurisdiktion. For eksempel bor Peter i Frankrig, og Andy bor i Amerika. En bilulykke i Frankrig, som fandt sted under Andys ferie dér, efterlader ham såret. Andy anlægger sag mod Peter i Amerika. Typisk har domstole i Amerika ingen personlig jurisdiktion over Peter, da han bor i Frankrig. Peter ejer dog en gård, der ligger i den by, hvor Andy bor. Andy kan således anlægge sag for at søge en ordre, der tillader ham at bruge Peters gård til at opfylde hans skadeskrav mod Peter. Hvis en domstol således er enig, udøver den Quasi i REM-jurisdiktion. Det betyder, at den udøver kontrol over sagsøgtes ejendom beliggende inden for domstolens jurisdiktionsgrænser.
Simpelt sagt, Quasi i REM henviser til en type jurisdiktion eller handling baseret på ejendom tilhørende en person, der er fraværende fra domstolens jurisdiktion. Denne jurisdiktion påberåbes typisk, når sagsøgeren ikke kan opnå en personlig dom mod sagsøgte. Som med REM-jurisdiktion kan retten kun udøve Quasi i REM-jurisdiktion, hvis ejendommen er beliggende inden for domstolens jurisdiktionsgrænser. Endvidere skal sagsøgte have en ejerandel i ejendommen, og han/hun skal modtage meddelelse om sagen. Desuden skal sagsøgte have mulighed for at fremføre sin sag.
Hvad er forskellen mellem REM og Quasi i REM?
• REM henviser til en sag mod en ejendom, som søger at fastslå ejerskabet af eller rettighederne til den pågældende ejendom.
• Quasi i REM involverer en situation, hvor sagsøgtes ejendom beslaglægges for at opfylde sagsøgerens krav. Retten bestemmer ikke rettighederne eller ejendomsretten til den beslaglagte ejendom.
• I en REM-sag er de sagsøgte talrige, i modsætning til en Quasi in REM-sag, hvor tvisten drejer sig om sagsøgers krav og sagsøgtes ejendom.
