Kun renter vs. realkreditlån
Reallån er en almindelig type mulighed, der bruges til at låne penge ved at bruge et aktiv/ejendom som sikkerhed. Kun renter og tilbagebetaling af realkreditlån er to forskellige former for tilbagebetaling af realkreditlånet. Den vigtigste forskel mellem renter og afdrag på realkreditlån er, at realkreditlån kun indeholder en del af den månedlige rentebetaling, hvorimod månedlige betalinger på realkreditlån består af både rente og kapitalkomponent.
Hvad er Rente Only Mortgage?
Med renter alene dækker de månedlige betalinger kun de renter, der skal betales på lånet. Betalinger inkluderer ikke en kapitalandel til at betale af på det lånte hovedbeløb. Med denne form for realkreditlån bør låntager arrangere et passende tilbagebetalingsmiddel, såsom en opsparingsplan eller anden form for investering, for at betale hovedstolen ved udgangen af realkreditlånets løbetid.
Dette er en attraktiv mulighed, hvis den part, der tager pantet, har til hensigt at sælge ejendommen på et fremtidigt tidspunkt, da provenuet fra salget kan bruges til at betale af på kapitalen ved udløbet af realkreditlånets løbetid. Ydermere er de billigere i forhold til realkreditlån. Denne mulighed er dog mindre populær, da et engangsbeløb betales i en enkelt rate.
Hvad er realkreditlån?
Med et realkreditlån vil den månedlige betaling bestå af en del af renter og kapital på lån. Ved udløbet af den aft alte løbetid vil låntager have bet alt hovedstolen af, forudsat at alle tilbagebetalinger er foretaget, når de forfalder.
F.eks. ABC Company optog et lån på 15.300 USD i januar 2017 med en rente på 10 % i en periode på et år
Månedlige betalinger for en periode på et år kan beregnes som nedenfor. (Beløb er afrundet til hele tallet)
Den største fordel ved realkreditlån er, at ejendommen vil tilhøre låntageren ved afslutningen af realkreditlånsperioden, og dette er en bekvem metode, da et engangsbeløb ikke skal betales med den endelige månedlige betaling.
Figur 1: Realkreditsaldoen falder gradvist med et realkreditlån
Hvad er forskellen mellem kun renter og realkreditlån?
Kun renter vs. realkreditlån |
|
| Lån med kun renter indeholder kun den del af den månedlige rentebetaling. | Kapital tilbagebetaling af realkreditlåns månedlige betalinger består af både renter og kapitalkomponenten. |
| Månedlige betalinger | |
| I et realkreditlån er de månedlige betalinger lave, da der kun betales renter. | Dette skal medføre højere månedlige betalinger, da kapit altilbagebetalingsdelen er involveret ud over renterne. |
| Hyppighed af kapitalbetalinger | |
| I et realkreditlån vil hele kapitalbeløbet blive bet alt ved udgangen af realkreditlånsperioden. | I et realkreditlån tilbagebetales kapital i en række frekvenser. |
Opsummering – Kun renter vs. realkreditlån
Forskellen mellem renter alene og kapit altilbagebetaling af realkreditlån afhænger hovedsageligt af de komponenter, der er inkluderet i de månedlige betalinger. Hvis der betales månedlige renter, vil det blive klassificeret som et renter alene, og hvis der også betales en kapitalindbetaling som en del af den månedlige ydelse, betegnes det som et realkreditlån. Selvom begge muligheder består af fordele og ulemper, afhænger egnetheden også væsentligt af låntagerens krav.
