Nøgleforskel – IAS 16 vs IAS 40
Alle virksomheder foretager investeringer i langfristede aktiver. Regnskabsføring af disse langfristede aktiver er underlagt en række protokoller, hvor opskrivning, afskrivning og afhændelse af dem også tages i betragtning. IAS 16 – Materielle anlæg og udstyr og IAS 40 – Investeringsejendomme ligner hinanden meget og deler også visse fælles retningslinjer. IAS 16 er dog dedikeret til at behandle langfristede aktiver, der anvendes til forretningsdrift, hvorimod IAS 40 overvejende vedrører langfristede aktiver, der besiddes til leje, værdistigning eller begge dele. Dette er den vigtigste forskel mellem IAS 16 og IAS 40.
Hvad er IAS 16 – Materielle anlæg og udstyr?
IAS 16 regulerer den regnskabsmæssige behandling af langsigtede, langfristede aktiver såsom materielle anlægsaktiver. Aktiver skal første gang indregnes til kostpris, og efterfølgende indregning kan ske ved brug af enten kostpris eller omvurderet beløb. Omvurdering af aktiver refererer også til at værdiansætte dem til "fair value" (den pris, som et aktiv er aft alt til at blive købt og solgt til inden for de generelle markedsforhold). Standarden udelukker en bestemt type aktiver, der kræver forskellige regnskabsmæssige behandlinger under andre standarder som beskrevet nedenfor.
- Aktiver klassificeret som holdt for salg i overensstemmelse med IFRS 5 Langfristede aktiver holdt for salg og ophørte aktiviteter
- Biologiske aktiver relateret til landbrugsaktivitet, der er bogført under IAS 41 Agriculture
- Efterforsknings- og evalueringsaktiver anerkendt i overensstemmelse med IFRS 6 Efterforskning efter og vurdering af mineralske ressourcer
Anerkendelse af aktiv til kostpris
Her betragtes omkostningerne som alle de udgifter, der påløber for at bringe aktivet i funktionsdygtig stand for at generere økonomisk fordel. Dette inkluderer således omkostninger såsom levering, installation udover købsprisen.
Anerkendelse af aktiv til fair værdi
Anlægsaktiver stiger i værdi med tiden som følge af efterspørgsel, og efter en periode kan deres værdi således være væsentligt forskellig fra den pris, de blev erhvervet til. Nogle virksomheder registrerer således denne værdistigning ved at omvurdere aktiver, hvilket omtales som "opskrivningsoverskud". Dette er registreret i egenkapitaldelen af balancen.
Afskrivning
Anlægsaktiver bør afskrives for at afspejle faldet i deres økonomiske levetid. Der er en række tilgængelige metoder til at allokere afskrivninger, lineær metode og reducerende saldometode var de mest almindeligt anvendte. Afskrivningspolitikken bør revideres mindst årligt, og hvis forbrugsmønsteret af ydelser har ændret sig, bør politikken ændres fremadrettet som en ændring i skøn.
Bortskaffelse
Ved udgangen af den økonomiske levetid afhændes de langfristede aktiver, hvilket resulterer i en gevinst eller et tab. Hvis aktivet kunne sælges til en pris, der overstiger den bogførte nettoværdi (omkostninger fratrukket akkumulerede afskrivninger), så er det en gevinst ved afhændelse og omvendt.
Figure_1: Stigning i ejendomspriser
Hvad er IAS 40 – Investeringsejendomme?
Denne standard præsenterer de regnskabsmæssige retningslinjer for anerkendelse og behandling af ejendom, der besiddes med den hensigt at tjene husleje og kapitalstigning eller for begge dele. I lighed med IAS 16 skal den første indregning af ejendommen i balancen ske til kostpris, og den efterfølgende værdiansættelse vil fortsat ske baseret på kostpris eller dagsværdi.
Måling af dagsværdi kan ikke udføres med fuldstændig nøjagtighed. De aktuelle markedspriser på lignende ejendom kan dog tages i betragtning ved estimering af dagsværdien. Hvis selskabet ikke kan opnå en rimelig dagsværdi, bør investeringsejendommen værdiansættes efter kostprismodellen i IAS 16, forudsat at gensalgsværdien af ejendommen er nul. IAS 16 vil også blive brugt til at afhænde ejendommen. I 2008 blev anvendelsesområdet for IAS 40 udvidet til at omfatte ejendomme under opførelse eller udvikling til fremtidig brug for at blive klassificeret som investeringsejendomme; som tidligere var underlagt IAS 16.
Hvad er forskellen mellem IAS 16 og IAS 40?
IAS 16 vs. IAS 40 |
|
| IAS 16 værdi langfristede aktiver brugt til forretningsaktiviteter. | IAS-værdiaktiver udlejet og/eller opbevaret for værdistigning. |
| Ejendom under opførelse eller udvikling til fremtidig brug | |
| Ejendom under opførelse eller udvikling til fremtidig brug var tidligere underlagt IAS 16 | Ejendom under opførelse eller udvikling til fremtidig brug er i øjeblikket underlagt IAS 40. |
Oversigt – IAS 16 vs IAS 40
Selv om der er en forskel mellem IAS 16 og IAS 40, skal det bemærkes, at disse to standarder ofte supplerer hinanden og deler en bestemt regnskabsmæssig behandling, såsom efterfølgende indregning af aktivværdien, afskrivninger og afhændelse. At skelne mellem, hvilken standard der skal bruges, afhænger af, om aktivet bruges til at udføre en sædvanlig forretningsdrift eller som et middel til at generere en investeringsindkomst.
