Juridisk vs. rimelig interesse
Både juridiske renter og rimelige renter er former for ejerskab over aktiver. Der er dog en række vigtige forskelle mellem de to. Det er vigtigt fuldt ud at forstå forskellene mellem lovlig interesse og rimelig interesse for at undgå personlig skuffelse og økonomisk tab. Artiklen nedenfor giver et klart overblik over de to udtryk og fremhæver ved hjælp af et eksempel forskellene mellem lovlig interesse og rimelig rente.
Hvad er juridisk interesse?
Juridisk interesse repræsenterer et ejerskab, der kan håndhæves ved lov. En ejer, der har en retlig interesse i et aktiv, er i stand til at anlægge sag i tilfælde af, at en anden part forsøger at overskride dennes ejendomsret. Den person, der har den juridiske interesse over aktiverne, er kendt for at have den fuldendte ejendomsret til aktivet og har alle rettigheder og beføjelser til at tage retslige skridt for at sikre besiddelsen af det nævnte aktiv. Den største fordel ved at have juridisk interesse i forhold til et aktiv er det faktum, at de har ubegrænset retsmiddel, hvis deres ejerskabsrettigheder krænkes.
Hvad er rimelig interesse?
Rimelig interesse er, hvor den nævnte part vil have en økonomisk interesse i det pågældende aktiv. En indehaver af en rimelig interesse vil være i stand til at nyde aktiverne uden at have den faktiske juridiske ejendomsret til aktivet. Parten med den rimelige interesse vil indirekte kunne drage fordel af eventuelle værdistigninger i aktivet. Enhver part med en rimelig interesse i et aktiv vil ikke være i stand til at høste nogen økonomisk gevinst (sædvanligvis i form af værdistigning), medmindre der opnås juridisk ejendomsret/interesse for aktivet. Indehavere af rimelige interesser er forpligtet til at overholde de vilkår og betingelser, der er fastsat i aftaler og kontrakter. Den største fordel for indehavere af rimelige interesser er imidlertid evnen til at opnå betydelige økonomiske fordele, efter at den juridiske titel er opnået, og aktiverne er solgt.
Hvad er forskellen mellem rimelig interesse og juridisk interesse?
På trods af det faktum, at de begge repræsenterer en følelse af ejerskab over et aktiv, er juridiske interesser og rimelige interesser ret forskellige fra hinanden. Juridisk interesse er, når en person har ejerskab over et aktiv og lovligt kan håndhæve sine rettigheder over det nævnte aktiv. Rimelig interesse er, når en person kan nyde brugen af aktivet uden at eje det juridisk. Følgende eksempel forklarer tydeligt forskellene mellem rimelig interesse og lovlig interesse. Amy har indvilliget i at købe et hus af Daniel i henhold til en kontrakt, der foreskriver, at Amy (køberen) vil betale prisen på huset i rater, og når prisen er bet alt fuldt ud, vil Daniel (sælgeren) overføre skødet på hus til Amy. I dette scenarie har Amy den retfærdige interesse i huset, da hun kan bo i huset og nyde det, men ikke har juridisk ejendomsret til det. Indtil Amy betaler hele restbeløbet, besidder Daniel den juridiske interesse i huset, og når Amy har foretaget den fulde betaling, vil det juridiske ejerskab blive overført til hende. I tilfælde af, at ejendommen er steget i værdi fra aftalens indgåelse til tidspunktet for sidste afdrag, kan Amy nyde godt af denne værdistigning. Men hvis værdien af ejendommen faldt, ville hun lide et tab.
Oversigt:
Retfærdig interesse vs. juridisk interesse
• På trods af at de begge repræsenterer en følelse af ejerskab over et aktiv, er juridiske interesser og rimelige interesser ret forskellige fra hinanden.
• Juridisk interesse repræsenterer et ejerskab, der kan håndhæves ved lov. En ejer, der har en retlig interesse i et aktiv, er i stand til at anlægge sag i tilfælde af, at en anden part forsøger at overskride hans ejendomsret.
• Retfærdig interesse er, hvor den nævnte part vil have en økonomisk interesse i det pågældende aktiv. En indehaver af en rimelig interesse vil være i stand til at nyde aktiverne uden at have den faktiske juridiske ejendomsret til aktivet.
• Den største fordel ved at have juridisk interesse i forhold til et aktiv er, at de i modsætning til den rimelige interesse her har ubegrænset retsmiddel, hvis deres ejerskabsrettigheder krænkes.
