Vurderet værdi vs. markedsværdi
Markedsværdi og vurderet værdi er to metoder til værdiansættelse af ejendomme. Enkeltpersoner har brug for at forstå værdien af deres ejendomme af en række årsager, som omfatter betaling af ejendomsskatter, afhændelse af ejendommen, køb af ny ejendom eller andre vigtige økonomiske beslutninger. Artiklen giver en omfattende forklaring af begreberne vurderet værdi og markedsværdi, hvordan hver af dem bestemmes, og fremhæver lighederne og forskellene mellem vurderet værdi og markedsværdi.
Hvad er markedsværdi?
Markedsværdi er den pris, aktivet kunne købes eller sælges for på et åbent marked. Det er prisen, der er rimeligt aft alt mellem en velinformeret køber og en bedrevidende sælger under normale omstændigheder. Det betyder dog ikke, at markedsværdien er den samme pris, som aktivet blev købt for, da prisen ville have svinget med markedsforholdene og kan være mere værd end eller mindre end den købte pris. Markedsværdien af et aktiv bestemmes af udbud og efterspørgsel af det pågældende aktiv på markedet. Markedsværdien af ethvert aktiv bestemmes norm alt af professionelle vurderingsmænd, som tager en række vigtige faktorer i betragtning ved beslutningen om markedsværdien. Det skal dog bemærkes, at aktiver solgt i forskellige dele af landet kan have varierende markedsværdi, og aktivets værdi afhænger i høj grad af dets placering.
Hvad er vurderet værdi?
Den vurderede værdi er værdien af et aktiv, som er blevet fastsat af en ekspert, såsom en professionel skatterådgiver med henblik på ejendomsbeskatningsberegninger. Ejendomsskatter, der opkræves hos ejendomsejere, beregnes af ejendommens vurderede værdi. Den vurderede værdi er muligvis ikke den samme som aktivets markedsværdi; vurderingsmanden kan dog tage markedsværdien i betragtning, når aktivets vurderede værdi nås. Der er en række andre faktorer, der tages i betragtning, når man kommer frem til den vurderede værdi. Disse omfatter ejendommens beliggenhed, ejendommens tilstand, adgang til forsyningsselskaber, nye udviklinger i området osv.
Markedsværdi vs. vurderet værdi
Markedsværdi er den værdi, som et aktiv kan købes og sælges for på en markedsplads. Efterspørgsel og udbud bestemmer markedsværdien af et aktiv. På den anden side er taksationsværdien en værdi, der fastsættes af en professionel ligningsmand. Hovedforskellen mellem de to ligger i det formål, som hver værdi er bestemt til. Markedsværdien fastsættes med henblik på køb eller salg af aktivet. Taksationsværdien fastsættes med henblik på beregning af ejendomsskatten på ejendommen. Ud over dette kan en takseret værdi give et mere langsigtet overblik over ejendommens værdi, da tilsvarende huse solgt på markedet i løbet af de seneste 6 måneder til et år generelt vurderes ved vurderingen. Markedsværdien er en mere opdateret værdi af ejendommen i den pågældende periode og kan svinge afhængigt af forskellige markedsforhold.
Hvad er forskellen mellem vurderet værdi og markedsværdi?
• Der er mange metoder til at værdiansætte ejendommene; markedsværdien og den vurderede værdi er to af sådanne metoder.
• Markedsværdi er den pris, aktivet kunne købes eller sælges for på et åbent marked. Det er prisen, der er rimeligt aft alt mellem en velinformeret køber og en velinformeret sælger under normale omstændigheder.
• Den vurderede værdi er værdien af et aktiv, der er blevet fastsat af en ekspert, såsom en professionel skatterådgiver med henblik på ejendomsbeskatningsberegninger.
