Leasing vs License
Når man udlejer et hus eller en ejendom til brug for en lejer, står udlejeren over for en beslutning om, hvorvidt ejendommen skal udlejes eller have licens. Beslutningen om, hvad der skal bruges, vil afhænge af udlejerens krav og mængden af frihed i brugen af ejendommen, som de er villige til at give. De to begreber leasing og licens minder ret meget om hinanden og er svære at skelne. Den følgende artikel giver et klart billede af, hvad hver enkelt er, og hvordan og hvornår de bruges til udlejning af ejendom.
Leasing
En lejeaftale giver lejeren (den lejer, der forpagter ejendommen af udlejeren, som kaldes udlejer) ret til at besidde ejendommen i en bestemt periode. En lejer betaler leje til lejer for brugen af ejendommen. En lejer vil få større rettigheder og forpligtelser og kan bruge ejendommen som de ønsker uden at beskadige den. Da en lejeaftale er fastsat for et bestemt tidsrum, kan udlejer og lejer ikke opsige lejemålet, når de ønsker det. Hvis de ønsker at opsige inden periodens udløb, skal de muligvis betale en bøde til den anden part.
Licens
En licens fungerer på den anden side som en tilladelse til at bruge ejendommen. Det betyder, at udlejer også har adgang til ejendommen og har lov til at kigge ind og besigtige ejendommen, når det er nødvendigt. En licensaftale giver også udlejer ret til at opsige lejemålet på et hvilket som helst tidspunkt, han ønsker. Licensaftaler opstår norm alt i situationer, hvor en stor ejendom udlejes til en række lejere; for eksempel. universitetsstuderende lejer et stort hus. I denne situation, da det er vanskeligt at udleje hele ejendommen til én part, er individuelle licensaftaler mere passende. Da licensaftaler også giver udlejer ret til at besigtige og holde ejendommen i god stand, ville en licens også være bedre i en sådan situation.
Leasing vs License
Beslutningen mellem en lejekontrakt og en licens er vigtig, da den definerer det niveau af myndighed, som jordherren har over deres ejendom. En lejeaftale vil give udlejer mindre kontrol, og hvorimod udlejer under en licens kan foretage inspektioner og sikre, at ejendommen vedligeholdes godt. Når der træffes en beslutning om at udleje en ejendom, vil en udlejer, der har tillid til sine lejere og ikke har behov for at beholde sine rettigheder til vedligeholdelse og eftersyn, bruge en lejeaftale. En udlejer, der på den anden side kræver mere kontrol og ønsker at sikre sig, at hans ejendom er vedligeholdt og velholdt, vil underskrive en licensaftale.
Oversigt:
Forskellen mellem en lejekontrakt og en licens
• Beslutningen mellem en lejekontrakt og en licens er vigtig, da den definerer det myndighedsniveau, som jordherren har over deres ejendom.
• En lejeaftale giver lejeren (den lejer, der forpagter ejendommen af udlejeren) ret til besiddelse af ejendommen i et nærmere angivet tidsrum.
• En licens fungerer på den anden side som tilladelse til at bruge ejendommen. Det betyder, at udlejer også har adgang til ejendommen og har lov til at kigge ind og besigtige ejendommen, når det er nødvendigt.
