Negativ vs positiv gearing
Negativ og positiv gearing er udtryk forbundet med investeringer i fast ejendom i Australien og hjælper med at spare skatter i henhold til lovens bestemmelser. Selvom der er klare forskelle i de to begreber, finder folk dem forvirrende. Denne artikel vil forsøge at forenkle de to udtryk for at gøre det muligt for ejendomsejere at spare på skatten.
Negativ gearing
Når de samlede udgifter til vedligeholdelse af en ejendom købt ved hjælp af lånte midler overstiger den samlede indkomst fra ejendommen, siges ejendommen at være negativt gearet. Da der er tab på en sådan ejendom, skal disse tab modregnes i andre indkomster såsom indkomst fra løn eller erhvervsindkomst. Dette har den effekt at få nettoindkomsten til at falde og hjælper en person med at få reduktion i betalbar skat eller til at modtage større skatterefusion ved indgivelse af selvangivelser.
positiv gearing
Dette er et koncept, der er tot alt modsat negativ gearing. Her er de samlede indtægter fra vedligeholdelse af en ejendom, der er købt ved optagelse af lån på rente, større end de samlede udgifter til vedligeholdelse af ejendommen. Dette har den effekt, at det øger personens nettoindkomst og får ham til at betale mere skat af indkomsten.
Det er et faktum, at konceptet med negativ gearing er mere populært blandt ejendomsejere. Dette skyldes, at det får dem til at betale mindre skat i øjeblikket, hvilket effektivt forbedrer investeringsafkastet. Hvis man ser på, hvordan ejendomme har klaret sig for ejerne, bliver det klart, at et overvældende flertal af ejendomsejere tager hjælp af negativ gearing, da de rapporterer tab fra deres lånte ejendomme.
Kort sagt:
Negativ gearing og positiv gearing
• Negativ gearing er godt for dem i de højeste indkomstniveauer. Tab på købt ejendom betyder, at det kan udlignes med andre indkomster, og de skal betale lavere skat. Denne tilgang antager, at de tab, der er vist på ejendommen, vil blive udlignet, når der er en stigning i ejendommens værdi.
• Der er dog ingen skade i positiv gearing (husleje er større end udbetalinger), da positive pengestrømme kan bruges til at investere i flere ejendomme.
